Programa:
1.- Antecedentes y regulación de la declaración informativa sobre cesión de uso de viviendas con fines turísticos (Nuevo Modelo 179):
- Previsiones del Plan de Prevención del Fraude Fiscal
- Previsiones de los Planes Anuales de Control Tributario
- Regulación normativa en el Reglamento de Aplicación de los Tributos (RGAT)
- Orden Ministerial de aprobación del Modelo 179.
2.- Contenido del modelo 179:
- ¿Quién está obligado a presentar el modelo 179?
- ¿Qué operaciones se declaran?
- Operaciones excluidas de la declaración.
- Forma, plazo y lugar de presentación del modelo.
- Objeto de la declaración: ¿qué se declara en el modelo? ¿qué no se declara?
3.- El arrendamiento de inmuebles en el IRPF y/o en el IRNR:
- Obligación de declarar.
- Imputación inmobiliaria
- El arrendamiento de inmuebles como fuente de rendimientos del capital inmobiliario
- El arrendamiento de inmuebles como fuente de rendimientos de capital mobiliario.
- El arrendamiento de inmuebles como fuente de rendimientos derivados de actividades económicas.
- Criterios administrativos sobre los distintos supuestos de calificación de las rentas inmobiliarias: especial referencia a los supuestos de servicios calificados como turísticos o propios de la hospedería/hostelería.
4.- El arrendamiento de inmuebles en el IVA:
- Supuestos de sujeción, exención y no sujeción relativos a las operaciones de arrendamiento inmobiliario.
- Arrendamiento de inmuebles utilizados como vivienda permanente.
- Arrendamientos de vivienda para otros usos distintos del de vivienda habitual.
- Arrendamiento otro tipo de inmuebles.
- Tipos impositivos y gestión del IVA en operaciones de arrendamiento de inmuebles.
5.- Otros supuestos, tributos y obligaciones tributarias:
- Otra normativa, no tributaria, aplicable.
- Limitación de pagos en efectivo.
- Facturación
- Impuesto sobre Actividades Económicas
- Explotación a través de Comunidades de Bienes (y modelo 184)
- Modelo 210, de No Residentes
- Modelo 159, sobre consumo de energía eléctrica
- Modelo 181, sobre préstamos destinados a la adquisición de vivienda.
- ITP y AJD
6.- Selección de consultas y Resoluciones tributarias.
¡En vigor el 1 de enero de 2019!
Dado el contenido y periodicidad de la nueva declaración informativa así como los sujetos afectados (intermediarios y arrendadores, residentes y no residentes) y el carácter específico de las operaciones que deben declararse, se hace necesario conocer en profundidad los elementos distintivos del modelo 179 y los efectos de su posterior explotación por la Administración Tributaria.
Igualmente, puesto que existe una gran variedad en la tipología de las operaciones de arrendamiento de inmuebles, es preciso establecer y diferenciar claramente los supuestos que deben incluirse en la declaración y los que quedan excluidos de la misma, así como los efectos y consecuencias tributarias –también diferentes- de unos y otros.
Junto al análisis de la normativa, cobra en este caso una especial trascendencia conocer los criterios administrativos aplicables y las consultas y Resoluciones tributarias emanadas hasta la fecha sobre el tratamiento de cada tipo de operación de arrendamiento inmobiliario, con lo que los asistentes dispondrán de información actualizada y contrastada sobre el tratamiento tributario de un amplio catálogo de operaciones arrendaticias.
Dirigido a:
Profesionales de la gestión administrativa y tributaria, asesores fiscales, agentes, asesores y gestores inmobiliarios y, en general, arrendadores, intermediarios y todas aquellas personas y entidades ligadas a la explotación de inmuebles a través de fórmulas propias del arrendamiento o explotación de inmuebles.
Objetivos:
- Conocer el alcance subjetivo de la nueva obligación tributaria –cómo afecta al intermediario en la operación de arrendamiento, al arrendador o subarrendador y al arrendatario o subarrendatario-.
- Conocer su alcance objetivo –a qué arrendamientos afecta y a cuáles no-.
- Diferenciar los arrendamientos a los que se refiere el modelo, distinguiéndolos claramente de otras fórmulas de arrendamiento o de explotación del inmueble que no resultarán afectadas por el modelo 179.
- Conocer el contenido específico del nuevo modelo.
- Valorar las repercusiones tributarias que la explotación de la información de la declaración tendrán en todas las partes intervinientes en las operaciones descritas en tributos tales como el IRPF, el IS, el IRNR, el IVA, el ITP y AJD y el IAE, fundamentalmente.
Materiales:
Con este A TU AIRE, además de poder ver la sesión cuantas veces lo necesites, podrás descargarte la documentación de la sesión y un EBOOK con las principales dudas planteadas en la misma, resueltas por la ponente.
